梁山昆明市购房商业贷款政策（2021年在昆明商业贷款买房）

本文目录一览：

• 1、2024年昆明买房,昆明最新公积金贷款政策、商转公流程
• 2、云南省二套房政策的规定包括什么?
• 3、昆明首套房认定标准
• 4、外地人在昆明购房新政内容是什么

2024年昆明买房,昆明最新公积金贷款政策、商转公流程

1、年昆明公积金贷款政策及商转公流程如下：昆明2024公积金贷款政策 贷款条件：在云南省内连续缴存公积金满6个月，个人征信良好，无连续逾期6次以上的记录，月供需在公积金缴存基数内，负债需能覆盖。首付比例：首套房最低首付比例为20%，二套房首付比例提升至30%。

2、昆明公积金“商转公”流程概括如下：首先，电话咨询是否符合办理条件，条件包括公积金缴存满6个月，缴存基数足够；征信逾期不能“连3累6”，以家庭为单位；房屋有证且已完成抵押登记。其次，准备相关资料。之后提交资料，待审批。审批通过后签署合同。最后，领取合同，流程结束。

3、昆明商业贷款转公积金贷款条件申请人在当地正常交纳住房公积金。贷款转公积金贷款的业务，只接受原住房贷款的借款人或者是配偶的申请。申请人需要向当地的银行确定其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请，一旦银行同意之后，那么就可以办理接下来的相关业务。

4、从2021年1月20日起，昆明市开始试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务。该政策适用于在昆明市行政区域内购买自住住房，并已向商业银行办理商业贷款且所购住房已办好抵押登记的购房者。商转组合贷款条件放宽：之前昆明商转公需要结清公积金贷款多余的那部分商业贷款，而现在已不需要。

5、昆明市商贷转公积金贷款规定？申请条件 原商业性个人住房贷款已办妥抵押登记手续，可申请商转公贷款。借款人与原商业性个人住房贷款银行约定可以提前还款。

云南省二套房政策的规定包括什么?

云南省二套房政策的规定包括对二套房的认定以及二套房购买的税收标准等。如果贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

云南二套房政策的内容规定是包括二套房的认定标准以及二套房的缴纳税收的规定的。在我国的二套房的政策规定中，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

云南二套房契税的税率是3%~5%之间。但具体的契税比例需要视具体地区及相关规定而定，具体如下：不同地区的具体规定存在差异。以云南省昆明市为例，购买第二套房产的契税税率一般为网签价的3%。但如果在某些特殊情况下，比如面积较小的住房，契税政策可能更为优惠。

云南省住房信贷政策落地生效，首付比例及贷款利率均有调整。首付比例调整：首套房首付比例：不低于15%。相较于政策实施前的20%，首套房首付比例有所下调，降低了购房者的首付压力。二套房首付比例：不低于25%。

昆明首套房认定标准

昆明的房屋政策将首套房定义为居民家庭名下在昆明市区内所拥有的第一套普通住房。这意味着在购房时，如果购房者的家庭在昆明没有拥有其他房产，所购买的房屋将被视为首套房。这样的定义有助于鼓励居民首次购房，特别是在昆明的房地产市场中进行合理的投资和居住需求。

首套房：贷款利率执行基准利率，即年限1-5年，利率为75%；年限6-30年，利率为25%。（2）二套房：贷款利率执行基准利率的1倍，即年限1-5年，利率为025%；年限6-30年，利率为575%。

在昆明购房没有限制，只要是合法公民就可以买，带上身份证或户口薄，落户的话要求每24平米可以落一人。限购令实施的范围很明确，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

外地人在昆明购房新政内容是什么

1、外省户籍购房者在昆明的购房政策较为严格。每个自然人在限购区域内只能购买一套新建住宅。例如，一个家庭中男方已购房，女方仍可单独购买一套新房。不过，购买二手住宅则不受此限制。对于未满十八周岁的未成年客户，其购房资格与户籍情况密切相关。

2、外地人在昆明购房的法律规定：根据相关政策，外地人在昆明购买住房有一定的限制。

3、外地人在昆明购房新政外地人全款在昆明市买房条件如果外地户口要在昆明买房需要提供至少一年以上的个税和社保缴纳证明，并且要有稳定的收入，可让单位提供这些证明材料，如果是个体户，可到劳动行政部门以个人的名义直接缴纳社保，然后出具证明，除此之外，还需确保在昆明没有其他房产。